تازه های سایت
خانه » مقررات » آیین نامه‌های حقوقی » آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۷ با اصلاحات بعدی
تملک آپارتمانها

آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مصوب ۱۳۴۷ با اصلاحات بعدی

قضاوت آنلاین: اصلاحات به موجب، اصلاح آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها مصوب ۳۰/۱/۱۳۷۱ هيأت وزيران، روزنامه رسمي شماره ۱۳۷۷۲ – ۳/۴/۱۳۷۱، اصلاح ماده ۲۳ آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها و تبصره ذیل آن مصوب ۱۷/۳/۱۳۵۹ شورای انقلاب جمهوری اسلامی ایران، دوره اول، شماره جلد دو و اصلاح آیین نامه اجرایی قانون تملک آپارتمانها مصوب ۲۸/۱۰/۱۳۵۳ به عمل آمد که تماماً‌ در متن اعمال شد.

آيين‌نامه اجرايي قانون تملك آپارتمانها مصوب ۸ ارديبهشت ماه ۱۳۴۷ هیأت وزيران با اصلاحات بعدي‌

 بخش اول‌: قسمتهاي مختلف ساختمان‌

فصل اول‌: قسمتهاي اختصاصي‌

ماده ۱ ـ قسمتهايي از بنا، اختصاصي تلقي مي‌شود كه عرفاً براي استفاده انحصاري شريك ملك معين يا قائم مقام او تخصيص‌يافته باشد.

ماده ۲ ـ علاوه بر ثبت اراضي زيربنا و محوطه باغ‌ها و پارك‌هاي متعلّقه براي مالكيت قسمت هاي اختصاصي نيز بايد بطورمجزا سند مالكيت صادر شود، مشخصات كامل قسمت اختصاصي‌ از لحاظ حدود طبقه‌، شماره‌، مساحت قسمت هاي وابسته‌، ارزش و غيره بايد در سند قيد گردد.

فصل دوم‌: قسمتهاي مشترك‌

ماده ۳ ـ قسمتهايي از ساختمان و اراضي و متعلقات آنها كه به‌طور مستقيم و يا غير مستقيم مورد استفاده تمام شركاء مي‌باشد قسمت هاي مشترك محسوب مي‌گردد و نمي‌توان حق انحصاري برآنها قايل شد.

تبصره ـ گذاردن ميز و صندلي و هر نوع اشياي ديگر و همچنين نگاهداري حيوانات در قسمت هاي مشترك ممنوع است‌. قسمت هاي مشترك در ملكيت مشاع تمام شركاي ملك است‌، هرچند كه در قسمت هاي اختصاصي واقع شده باشد و يا از آن قسمت ها عبور نمايد.

ماده ۴ ـ قسمت هاي مشترك مذكور در ماده ۲ قانون تملك ‌آپارتمانها عبارت است از:

الف ـ زمين زيربنا خواه متصل به بنا باشد يا بنا بوسيله پايه روي‌آن قرار گرفته باشد.

ب ـ تأسيسات قسمت هاي مشترك از قبيل چاه آب و پمپ‌، منبع‌آب‌، مركز حرارت و تهويه‌، رخت شويخانه‌، تابلوهاي برق، كنتورها، تلفن مركزي‌، انبار عمومي ساختمان‌، اتاق سرايدار در هر قسمت بنا كه واقع باشد، دستگاه آسانسور و محل آن‌، چاه‌هاي فاضلاب‌، لوله‌ها از قبيل (لوله‌هاي فاضلاب‌، آب‌، برق ، تلفن ‌، حرارت مركزي‌، تهويه مطبوع‌، گاز، نفت‌، هواكش‌ها، لوله‌هاي بخاري‌) گذرگاه هاي‌ زباله و محل جمع‌آوري آن و غيره‌.

پ ـ اسكلت ساختمان‌.

تبصره ـ جدارهاي فاصل‌بين قسمت هاي‌اختصاصي‌، مشترك بين‌آن قسمت ها است‌. مشروط بر اينكه جزء اسكلت ساختمان نباشد.

ت ـ درها و پنجره‌ها ـ راهروها ـ پله‌ها ـ پاگردها ـ كه خارج ازقسمت هاي اختصاصي قرار گرفته‌اند.

ث ـ تأسيسات مربوط به راه پله از قبيل وسايل تأمين‌كننده‌روشنايي‌، تلفن و وسايل اخبار و همچنين تأسيسات مربوط به آنها به استثناي تلفن‌هاي اختصاصي‌، شيرهاي آتش‌نشاني‌، آسانسور و محل آن‌، محل اختتام پله و ورود به بام و پله‌هاي ايمني‌.

ج ـ بام و كليه تأسيساتي كه براي استفاده عموم شركاء و يا حفظ ‌بنا در آن احداث گرديده است‌.

ح ـ نماي خارجي ساختمان‌.

خ ـ محوطه ساختمان‌، باغ‌ها و پاركها كه جنبه استفاده عمومي‌دارد و در سند اختصاصي نيز ثبت نشده باشد.

0
امتیاز 1امتیاز 2امتیاز 3امتیاز 4امتیاز 5 (2 رأی, میانگین: 4٫00 از5)
Loading...

راهنمای تبلیغات در قضاوت آنلاین

درباره‌ی مدیر سایت

Avatar
علاقمند به حقوق، فناوري اطلاعات و ارتباطات که تلاش کرد وب سایتی برای آموزش حقوق و مطالب خواندگی دیگر راه‌اندازی نماید.

۲ نظر

  1. Avatar

    سلام
    سhختمان ۵ واحد آب و برق عمومی و گاز مشترگ آب گرم و گرمایش و شومینه گازی از طریق نصب پکیج گاری تامین می شود.
    مساحت طبقه اول ۱۱۰ متر ۴ طبقه دیگر هر کدام ۱۳۰ متر تعداد ساکنین از یک نفر تا ۴ نفر متفاوت است.
    بنابراین قبوض مصرفی و هزینه های آسانسور و نظافت و همچین تعمیراتی ]گونه محاسبه و پرداخت شود؟
    با تشکر فردوسی

    0

پاسخی بگذارید