با درود
اعلام نظر صحیح نیازمند ملاحظه قرارداد اجاره تنظمی فی مابین و شرایط قراردادی طرفین است که به جهت عدم انعکاس آن در سئوال، امکان ارائه چنین نظری وجود ندارد، در نتیجه آنچه به عنوان پاسخ بیان خواهدشد صرفاً در حدود سئوال و پیش فروض های متعارف است.
در صورتی که متولی موقوفه عام در حدود اختیارات، مبادرت به تنظیم قرارداد اجاره عرصه موقوفه با مستأجر نماید، به این نحو که شخص اخیر با هزینه خود مبادرت به ساخت سه طبقه اعیانی با کاربری آموزشی در آن نموده و مبلغ معینی را به عنوان اجاره عرصه، ماهانه یا سالیانه به اوقاف پرداخت نماید لکن، بر خلاف توافقف از حدود قراردارد تجاوز نموده و مبادره به ساخت طبقه اضافی نیز نماید، حکم قضیه ممکن است ممکن است منطبق با یکی از صور زیر باشد:
1- قرارداد اجاره سه طبقه صحیح و دارای آثار مربوطه است که ساخت یک طبقه اضافی خللی به اعتبار آن وارد نمی سازد مگر این که در قرارداد برای تجاوز از حدود اذن متولی، شرط فسخ به نفع متولی پیش بینی شده و متولی با لحاظ صرفه و صلاح وقف، قرارداد اجاره را فسخ و هزینه ساخت طبقات احداثی را بر مبنای توافق طرفین یا نظریه کارشناس مرضی الطرفین و یا در فرض پیش بییش بنیی شرط داوری، با نظر ایشان به مستأجر پرداخت و قرارداد اجاره را فسخ کند. بدیهی است، در این صورت، اجاره سه طبقه بر اساس عقد اجاره قابل وصول بوده لکن نسبت به طبقه اضافی، از زمان ساخت تا زمان فسخ، متولی مستحق اجرت المثل معادل طبقات موضوع قرارداد اجاره خواهد بود.
2- متولی با لحاط صرف و صلاح وقف، ساخت طبقه اضافی را تجویز نموده و از زمان ساخت تا زمان تجویز، مستحق احرت المثل معادل مال الاجاره طبقات موضوع عقد اجاره خواهد بود و در صورت اختلاف، مبلغ بر اساس نظر کارشناسی تعیین خواهدشد اما بعد از اذن، مبلغ اجاره بهاء مورد توافق پرداخت خواهدشد.
3- متولی، ساخت طبقه اضافی را مغایر وقف دانسته و درخواست قلع و قمع آن را نماید که در این صورت بابت مدت تصرف مستأجر در این طبقه، مستحق اجرت المثل به کیفیتی که فوقاً بیان شد خواهدبود.
قاضی اسبق دادگستری و وکیل پایه یک کانون وکلای مرکز
بیش از 28 سال سابقه قضاوت، وکالت و مشاوره حقوقی در موضوعات و دعاوی مدنی، تجاری، خانوادگی، حِسبی، ثبتی، ملکی، کارگری و کارفرمایی، صنفی، تعزیرات حکومتی و جزایی
مشاوره تلفنی، صوتی، ویدیویی، آنلاین، واتس‌اَپی و تلگرامی با وکیل مرادی
وب سایت شخصی: وکیل مرادی
لینک کوتاه مطلب: https://www.ghazavatonline.com/?p=68147