با درود
1- انتقال گیرنده مال، قائم مقام ناقل آن محسوب و دارای همان حقوق و تکالیفی است که انتقال دهنده بوده است.
بنابراین، خریدار جدید قائم مقام فروشنده شده و آثار توافقات مالک فبلی بر وی تحمیل می شود، در نتیجه ادعای این که «قرارداد مشارکت بین خودتان بوده» بی اساس می باشد.
2- با توجه به عنوان صحیح «دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف»، استحقاق مالک/خواهان دعوی به اجرت المثل از تاریخ تصرف می باشد که میزان آن به موجب نظر کارشناسی تعیین می شود نه از زمان مالکیت ملک مگر این که این دو زمان مقارن هم باشد.
توجه داشته باشید که براساس رویه قضایی:
- مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در اموال مشاعی نیازمند اثبات وقوع تصرف بر خلاف اجازه شریک است.
- در دعوی رفع تصرف عدوانی و مطالبه اجرت المثل، تصرفات خوانده در سال های متمادی و عدم تعرض خواهان در این خصوص، دلالت بر مأذون بودن متصرف داشته زیرا اگر وی مخالف بوده می بایست به موجب اظهارنامه مراتب را به شریک خود اعلام می کرد در غیر این صورت قرار رد دعوی صادر خواهد شد.
- تعیین خسارت تأخیر تأدیه در خصوص اجرت الثمل ایام تصرف موضوعیت ندارد.
علیرضا مرادی
قاضی اسبق دادگستری و وکیل پایه یک کانون وکلای مرکز
بیش از 28 سال سابقه قضاوت، وکالت و مشاوره حقوقی در موضوعات و دعاوی مدنی، تجاری، خانوادگی، حِسبی، ثبتی، ملکی، کارگری و کارفرمایی، صنفی، تعزیرات حکومتی و جزایی
مشاوره تلفنی، صوتی، ویدیویی، آنلاین، واتس‌اَپی و تلگرامی با وکیل مرادی
وب سایت شخصی: وکیل مرادی
قاضی اسبق دادگستری و وکیل پایه یک کانون وکلای مرکز
بیش از 28 سال سابقه قضاوت، وکالت و مشاوره حقوقی در موضوعات و دعاوی مدنی، تجاری، خانوادگی، حِسبی، ثبتی، ملکی، کارگری و کارفرمایی، صنفی، تعزیرات حکومتی و جزایی
مشاوره تلفنی، صوتی، ویدیویی، آنلاین، واتس‌اَپی و تلگرامی با وکیل مرادی
وب سایت شخصی: وکیل مرادی
لینک کوتاه مطلب: https://www.ghazavatonline.com/?p=72474