- این موضوع 3 پاسخ، 2 کاربر را دارد و آخرین بار در 22:09در2020/08/27 بدست
به‌روزرسانی شده است.
-
نوشته‌ها
-
-
سلام
مبدا درخواست اجرت المثل مشاعی تاریخ شروع مالکیت است یا تاریخ دادخواست؟
دادگاه مبدا را برای کارشناسی تاریخ شروع مالکیت تعیین کرده که به نظر غیر منطقی است که شرح ماجرا به شکل زیر است،
بنده و شریک مشاعی وقت، توافقاتی برای تکمیل و تقسیم و تفکیک مجموعه چند آپارتمان کردیم که قبل از تفکیک شریک فروخت و مالک جدید تقسیم قبلی را قبول ندارد.
تقسیم قبلی هم بر مبنای هزینه های اضافه ای بوده که بنده برای تکمیل ساختمان با توافق مالک مشاعی وقت متحمل شدم.
حالا شریک جدید می گوید آن قراردادهای مشارکت بین خودتان بوده و ادعا دارد که بنده بیش از سهم مشاعی در تصرف دارم و تقاضای دریافت اجرت المثل برای این مقدار ادعایی را کرده است.
ادعای ایشان طبق سند زمین صحیح است اما بنده بیشتر خرج کردم و تقسیم نامه قبلی بر مبنای همین تنظیم شده که دادگاه هم توجهی به قراردادهای قبلی ندارد و تاریخ محاسبه احرت المثل را از تاریخ مالکیت ایشان در ده سال پیش تعیین کرده است! در حالی که ادعای ایشان اخیراً مطرح شده و مربوط به ده سال پیش نیست.
[kkratings]لینک کوتاه مطلب: https://www.ghazavatonline.com/?p=72383
جستجوگر انجمن‌های مشاوره حقوقی تبلیغ متنی: بهترین وکیل مشاوره حقوقی رایگان آنلاین در موسسه تهران وکیل -
با درود
1- انتقال گیرنده مال، قائم مقام ناقل آن محسوب و دارای همان حقوق و تکالیفی است که انتقال دهنده بوده است.
بنابراین، خریدار جدید قائم مقام فروشنده شده و آثار توافقات مالک فبلی بر وی تحمیل می شود، در نتیجه ادعای این که «قرارداد مشارکت بین خودتان بوده» بی اساس می باشد.
2- با توجه به عنوان صحیح «دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف»، استحقاق مالک/خواهان دعوی به اجرت المثل از تاریخ تصرف می باشد که میزان آن به موجب نظر کارشناسی تعیین می شود نه از زمان مالکیت ملک مگر این که این دو زمان مقارن هم باشد.
توجه داشته باشید که براساس رویه قضایی:
- مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در اموال مشاعی نیازمند اثبات وقوع تصرف بر خلاف اجازه شریک است.
- در دعوی رفع تصرف عدوانی و مطالبه اجرت المثل، تصرفات خوانده در سال های متمادی و عدم تعرض خواهان در این خصوص، دلالت بر مأذون بودن متصرف داشته زیرا اگر وی مخالف بوده می بایست به موجب اظهارنامه مراتب را به شریک خود اعلام می کرد در غیر این صورت قرار رد دعوی صادر خواهد شد.
- تعیین خسارت تأخیر تأدیه در خصوص اجرت الثمل ایام تصرف موضوعیت ندارد.
لینک کوتاه مطلب: https://www.ghazavatonline.com/?p=72383
جستجوگر انجمن‌های مشاوره حقوقی تبلیغ متنی: بهترین وکیل مشاوره حقوقی رایگان آنلاین در موسسه تهران وکیل -
سلام
متاسفانه دادگاه اصلاً جلسه حضوری تشکیل نداد و هیچ توجهی نکرد و اطمینان دارم اصلا لایحه بنده خوانده نشده،
خواهان طی دو خط دادخواست ادعا کرده که مالک مشاعی آپارتمان بنده است و تقاضای اجرت المثل کرده و بنده هم توضیح دادم که آپارتمانها تفکیک نشده اند و سند مربوط به زمین قبلی است و مربوط به آپارتمان بنده نیست و هر کس از جمله خواهان به مقدار مالکیتش تصرف دارد که اصلا دادگاه توجهی نکرده و فقط برای آپارتمان بنده اجرت المثل برای سنوات اخیر تعیین کرده و صحبتی از بقیه ملک مشاع که در ید خواهان قرار دارد نکرده و اجرائیه صادر شده است.
[kkratings]لینک کوتاه مطلب: https://www.ghazavatonline.com/?p=72383
جستجوگر انجمن‌های مشاوره حقوقی تبلیغ متنی: بهترین وکیل مشاوره حقوقی رایگان آنلاین در موسسه تهران وکیل -
با درود
هر چند عمدتا دعاوی خلع ید و مطالبه اجرت المثل توأمان مطرح می شود لکن ممکن است مستقل از هم نیز طرح گردند.
اعلام نظر نسبت به تصمیم دادگاه در رسیدگی به دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک مشاعی به کیفیت بیان شده، نیازمند مطالعه پرونده و تصمیمات اتخاذ شده است.
علت عدم تعیین تکلیف بقیه ملک مشاع در ید خواهان را باید در آن دانست که، در دعاوی مدنی تا زمانی که درخواستی مطابق مقررات از دادگاه نشود، رسیدگی و اتخاذ تصمیم در آن صورت نمی گیرد.
در صورت عدم پذیرش تقسیم نامه از سوی مالک جدید، می توانید دعوای تنفذ تقسیم نامه را اقامه و عنداللزوم مالک سابق را برای تصدیق آن به دادرسی جلب کنید.
[kkratings]لینک کوتاه مطلب: https://www.ghazavatonline.com/?p=72383
جستجوگر انجمن‌های مشاوره حقوقی تبلیغ متنی: بهترین وکیل مشاوره حقوقی رایگان آنلاین در موسسه تهران وکیل
-
- برای پاسخگویی وارد انجمن شوید.