قانون حاکم بر آپارتمان های احداثی در املاک مشاعی قبل از تفکیک

نمایش 3 پاسخ رشته ها
  • نویسنده
    نوشته‌ها
    • #66348
      آواتار حقوقی قضاوت آنلاینalinikzad
      • مشارکت‌کننده
        تاریخ عضویت: 2019/08/23

        سلام

        آیا ساختمان‌هایی که بصورت واحدهای آپارتمانی تفکیک نشده و مشاع ساخته شده‌اند از قانون تملک آپارتمانها پیروی می کنند یا از قوانین مشاعی قانون مدنی؟

        در سایت مرکز آموزش قوه قضائیه، حکم قدیمی هست مربوط به قبل از تشکیل شورای حل اختلاف که نوشته

        «تا زمانی که ساختمان تفکیک نشده و سند آپارتمانی ندارد از قانون تملک پیروی نمی کند»

        اما احکام زیادی در اینترنت از شوراهای حل اختلاف هست که مخصوصا در موضوع پرداخت شارژ به این مسائل توجهی ندارند و هر کس دادخواستی با خواسته پرداخت شارژ بدهد، عموما جواب مثبت خواهد گرفت.

        در قانون مدنی به نظر می رسد اداره ملک مشاع نیاز به موافقت همه شرکا دارد ولی در قانون تملک موافقت نصف شرکا کافی است.

        حالا اگر مجتمع آپارتمانی ساخته شده که هنوز تکمیل نیست و تفکیک نشده، چه قانونی باید اجرا شود؟

        امتیاز شما به مطلب

        جستجوگر انجمن‌های مشاوره حقوقی
      • #66694
        ترازوی عدالتکیانوش جاودانی
        • مدیر انجمن
          تاریخ عضویت: 2019/08/23

          با سلام

          برای بررسی و اعلام نظر، حکم مشاهده شده در سایت مرکز آموزش قوه قضائیه و نیز نمونه های بیان شده در اینترنت را ذکر نمایید و در صورت عدم امکان لینک متناظر با آن را درج نمایید.

          امتیاز شما به مطلب

          جستجوگر انجمن‌های مشاوره حقوقی
        • #66698
          آواتار حقوقی قضاوت آنلاینalinikzad
          • مشارکت‌کننده
            تاریخ عضویت: 2019/08/23

            سلام

            وب سایت قوانین دات ای آر حاوی دادنامه است که استنباط شده ” با توجه به اینکه ساختمان مذکور تاکنون تفکیک نشده، استناد به قانون تملک آپارتمانها صحیح نیست”.

            متن دادنامه دیگری هم هست ” مجور هزینه کرد در ملک مشاع طبق ملاک ماده 594 قانون مدنی و ماده 571 به بعد، موافقت همه مالکین مشاعی است”

            حالا در عمل و با توجه به تجربه بنده، شورای حل اختلاف اصلاً به مشاع و غیر مشاع و تفکیک شده و نشده توجه نداره و بعضاً فرق این موارد رو هم نمیدونن همین که یکی یه فاکتور یا قبض دستش بگیره ببره، دادنامه صادر میکنن و  با تحربه بنده دادگاه عمومی هم همان آرای بدوی شورا را تایید میکند.

            حالا می خواستم بدانم نظر شما چیست؟

            امتیاز شما به مطلب

            جستجوگر انجمن‌های مشاوره حقوقی
          • #66702
            ترازوی عدالتکیانوش جاودانی
            • مدیر انجمن
              تاریخ عضویت: 2019/08/23

              با سلام

              ضمن تشکر از توضیح شما

              علیرغم درخواست، نه متن کامل آرای موجود در «سایت مرکز آموزش قوه قضائیه» که اخیراً به «سایت قوانین دات آی آر» تغییر یافت و نه «نمونه های بیان شده در اینترنت» و نه آنچه از «تصمیمات شورای حل اختلاف» ذکر شد و نه لینک متناظر به آن ها، هیچ یک بیان نگردید.

              بدون دسترسی به آرای فوق امکان بررسی و اعلام نظر وجود ندارد.

              امتیاز شما به مطلب

              جستجوگر انجمن‌های مشاوره حقوقی
          نمایش 3 پاسخ رشته ها
          • برای پاسخگویی وارد انجمن شوید.